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山姆会员店、京东MALL等纷纷落地，济南城市商业布局“提档升级”
来源： 大众报业·经济导报2025-01-21 10:24:10
近期，随着济南山姆会员店公示建设规划、京东MALL济南首店落户洪楼片区，济南城市商业格局迎来新变化。与此同时，济南各区县两会上也提到了多个商业项目的进展，比如，市中区加快麦德龙等项目落地建设；槐荫区推动龙湖西城天街、复利广场等商业综合体尽快开业……这些商业项目的落地，不仅有助于提升区域商业生态，推动产业集聚，还能带动周边经济发展，进一步增强区域的消费吸引力。
济南山姆会员店公布建设规划
更多商业力量加速布局济南，其中，济南山姆会员店的建设尤为引发关注。
近日，济南市自然资源和规划局公布了济南山姆会员店的建设规划批前公示。根据公示，济南山姆会员店选址在济南高新区，具体位置在工业南路以北、凤凰路以东、花园东路以南，项目占地面积约3.06公顷，总建筑面积超过8万平方米。
从建筑设计上看，济南山姆会员店的主体建筑将为地上二层和地下三层的结构，规划地上建筑面积24148.66平方米，其中，卖场及附属用房将达到22315.54平方米，是主要功能区域；物业服务用房位于二层东侧夹层，面积为312平方米；公卫及母婴室在二层南侧，建筑面积为160.7平方米。该项目的地下建筑面积则达到逾5.6万平方米。
值得一提的是，项目还披露了停车设施规划，共规划了1100个机动车停车位，其中包括1050个地下停车位，以满足大型商业项目对停车的高需求。与此同时，还包含了182个含充电设施车位。地上还将设置573个非机动车位。
建筑外立面上，山姆会员店将继续延续其经典的品牌风格，东西外立面上均可见山姆品牌的蓝色LOGO，极具辨识度。超市的出入口位于工业南路以北。
山姆会员店是沃尔玛旗下高端会员制商店，也是全球最大的会员制商店之一。截至目前，山姆已在中国28个城市开设了52家商店。
有业内人士对经济导报记者说，“济南山姆会员店的位置不错，位于高新区核心区域，近年来周边的入住人口不断增加。通过这样一个大型商业项目的引入，不仅有效提升了土地的利用率，也充分挖掘了其潜在价值。”
去年9月25日，济南山姆会员商店项目举行了签约仪式，济南高新控股集团有限公司与沃尔玛（中国）投资有限公司签署合作，双方就开发济南山姆会员店项目达成协议，计划于2024年12月底动工、2026年底前开业，标志着山姆会员店将正式落地济南。
去年11月20日，济南高新控股集团有限公司旗下的济南东新产业园开发有限公司摘得高新区凤凰路东侧、花园东路南侧、工业南路北侧B-1地块，即济南山姆会员店的选址所在地，成交价为21733万元。该地块的出让条件要求土地竞得人须引入一家2023年营业收入不低于1000亿美元的全球零售企业或其关联公司在地块内设立大型商超项目。山姆会员店恰好符合这一条件。
去年12月19日，济南山姆会员商店项目正式动工，公开信息显示，该项目预计2026年年底建成开业，可实现年营业额15亿元、年纳税额约4500万元，新增近千个就业岗位。
山姆会员店的落地，激活区域消费潜力，济南的商业业态也会得到进一步升级。
京东MALL 签约入驻洪楼片区
不止山姆会员店，近期，济南的商业版图还迎来了京东MALL的落地。
今年新年伊始，济南历城城发集团全福河公司与京东集团正式签署合作协议，标志着京东MALL济南首店落户。
京东MALL是京东集团旗下的综合类大型消费商业体，“一城一店”布局于一、二线城市。这次，京东MALL将落户济南历城区洪楼城市更新项目全福河组团东北角地块，位于二环东路与花园路交叉口。
京东MALL济南首店的签约入驻，也为济南洪楼片区的城市更新注入了新动力。从公开信息来看，全福河组团占地约90亩，规划商业总建筑面积约35万平方米，计划打造为济南中部都市新客消费一站式目的地及全天候国际步行街区。目前，洪楼片区的城市更新已进入全面开发建设及招商阶段。此次京东MALL的入驻，将为该地区带来全新的商业格局。
值得一提的是，京东在山东的线下布局逐渐加快。青岛京东MALL于去年9月30日试营业，其位于青岛市北区，建筑面积约4万平方米。
京东在山东的布局拓展也在推进。京东电器方面曾透露，未来3至4年，京东电器将在省会经济圈的济南、淄博、泰安、聊城、德州、滨州、东营等城市和鲁南经济圈临沂、枣庄、济宁、菏泽等城市完成两家京东MALL和10至15家京东电器城市旗舰店的布局。
就在去年12月底，京东在济南泉城路的首家自营大店京东城市旗舰店开业。如今，京东MALL济南首店的入驻，无疑将成为区域商业的又一大亮点。
区县齐发力 引进商业体
近期，济南各区县两会政府工作报告中，提到了多个商业项目的进展，显示出政府对推动区域商业发展的重视与支持。
经济导报记者注意到，济南市历下区2025年政府工作报告，在回顾过去一年的工作时提到，CBD国际化商圈建设进一步提速，绿地国金天地、平安悦坊启动招商。泉城路商圈盘活低效载体1.5万平方米，京东城市旗舰店重磅入驻，三联家电重回金街，“泉在九里”引领青年消费新风尚。
对于2025年工作安排，历下区表示，下大力气深挖消费潜能。着力丰富高品质供给，发展首发经济，围绕泉城路、CBD等核心商圈加快业态升级，新引进至少35家品牌首店，推进华为智能生活馆、比亚迪“迪空间”等高端项目落地，打造更多新消费场景。
济南市市中区2025年政府工作报告，谈到2025年工作安排时也提到，提升商业载体布局与消费需求匹配度，推进领秀城贵和、融汇老商埠等优势商圈更新升级，加快麦德龙、新名优小吃城等项目落地建设，引进商业品牌首店8家以上，新增“一刻钟便民生活圈”3处，满足群众多层次、个性化、高品质消费需求。
济南市槐荫区2025年政府工作报告表示，支持华联、和谐、西客站等重点商圈提档升级，推动龙湖西城天街、复利广场等商业综合体尽快开业，加快一刻钟便民生活圈建设，不断提升消费“西”引力。
提到龙湖天街项目，目前，龙湖在济南已有两座“天街”项目开业，分别是龙湖奥体天街和龙湖北宸天街。与此同时，龙湖在济南还规划了西客站天街项目。该项目于2021年12月拿地，位于槐荫区政府以东、经十路北侧。
根据当时的土拍挂牌条件，该地块须引入一家商业购物中心并自持商业建筑面积不少于13万平方米。这个商业购物中心即是龙湖西客站天街项目，其规模比奥体天街、北宸天街都要大。
经济导报记者注意到，龙湖集团2024年半年报中列出的集团目前主要在建投资物业，即包括济南西客站天街，预期开业时间为“2025年及以后”，规划建筑面积为15.75万平方米。
未来，随着更多商业体的引入，济南的商业环境将更加多元化，为市民带来更加丰富的消费选择，也为区域经济发展贡献新的力量。
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