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济南：优化土地市场政策新规出台
来源： 大众日报2024-11-15 11:00:30
近日，济南市自然资源和规划局印发了《进一步优化土地市场的若干措施》，结合当前土地市场供求关系变化，适当减小单宗住宅用地出让面积、降低容积率指标，促进高品质住宅用地供应，满足改善型住房需求。
济南市自然资源和规划局有关人士解读，此次出台优化措施主要有三个目的：优化土地供求关系，针对当前济南的房地产市场供需局面，通过优化土地供应管理，保障市场平稳发展；引导激发市场活力，提出积极引导社会资本参与城中村改造、支持土地功能调整等，提升土地市场流通效率；提升土地利用效率，鼓励土地二级市场交易、盘活闲置存量土地，推动未开发土地的再利用，防止土地资源浪费。
新规从土地供应管理、盘活闲置存量土地、降低房地产企业开发成本等三个方面进行了优化。在优化土地供应管理方面，济南将合理控制增量、优化用地布局、差异化供地。结合商品住房库存去化周期以及住房市场供求情况，动态调整住宅用地供应的规模和节奏，合理控制供应增量，安排供地时序。在土地熟化阶段，支持熟化主体结合投资意向优化用地布局。今后支持“商改住”“商改公”，对于未供应的商业用地，结合地块所在区位，符合功能定位要求的，在完善配套设施的基础上，各区可按程序申请调整性质用于住宅或新型产业、养老等用途。
济南将积极盘活闲置存量土地，积极消除开发建设障碍，优先鼓励企业对闲置存量土地继续开发，对于企业无力开发的土地，以及司法和破产拍卖中流拍的存量闲置土地，在遵循企业自愿、平等协商原则下，支持区县政府从实际出发，按照合理价格回购。对受不可抗力影响无法按期开发的土地，合理免除开竣工违约责任，避免企业因不可控因素承担额外风险，缓解企业开发压力。同时，支持“带押过户”“带封过户”“带封融资”等业务，提高土地市场的灵活性和资源利用效率。
此外，济南将合理降低房地产企业开发成本，鼓励土地功能混合，促进空间集约利用。在重点区域引导设置用地混合利用地块，以出让方式取得的商服、公服、工业等单一性质用地，在确保主导用途使用需求的前提下，可申请兼容建设其他功能，兼容的部分无须补缴土地出让价款。
济南还将加大规划指标支持力度，鼓励住宅产品多样化。建筑外立面和部分小区配套设施不计入容积率，部分室外专有庭院不计入建筑密度、绿地率计算，提升住宅建筑品质、提高地块可售比。推行“拿地即开工”，加快项目落地速度。用地规划许可与出让环节合并，批前公示与出让公告合并，实现出让类建设用地规划许可证“免申即领”。支持用地单位以出让合同办理建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证，节约项目审批时限，全面加速项目落地。
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