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济宁市完成首例土地“带押过户”
来源： 大众网2022-12-12 15:03:47
“真是太方便了，没想到不解押也能这么简单过户。”近日，通过“带押过户”方式取得土地使用权的济宁某建设工程有限公司相关负责人连连称赞。
济宁市不动产登记中心业务办理现场
济宁市出台“带押过户”相关政策后，济宁银行积极响应社会需求、主动担当作为，在实践过程中不断探索和创新，与土地买卖双方在市不动产登记中心观音阁服务大厅完成了济宁市首例土地“带押过户”业务，该业务为买卖双方节约了办理时间、降低了交易成本，通过国有建设用地使用权转移登记和抵押权变更登记，也为银行防范资金风险提供了有效保障，是政银合作深入优化营商环境、助企攀登的又一典型案例。
传统模式下，存在抵押权的土地办理过户手续时，通常需注销土地抵押权后方能办理。实际操作中，土地抵押权注销和新的抵押权登记难以做到无缝对接，对于企业而言，需多方筹措周转资金，期间不可避免要承担“过桥资金”的高额利息；对于银行而言，抵押贷款办理过程中也可能存在一定的资金风险和政策风险。
为切实解决买卖双方的实际困难，消除抵押银行的后顾之忧，10月底，济宁市自然资源和规划局联合济宁市地方金融监督管理局等五部门共同下发《关于推行存量房“带押过户”与抵押人变更登记业务的通知》，通过优化办事流程，创新推出不动产转移登记、抵押权变更登记同时全流程闭环合并登记新模式，实现“全程无解押、过户零风险”的“带押过户”，让企业、群众交易更放心、登记更便捷。
济宁首例土地“带押过户”模式的成功探索，将有效纾解企业需筹措资金先行还贷注销土地抵押权的困境，消除了银行可能存在的顾虑，让抵押权不落空、安全性有保障，助力市场主体恢复元气、增强活力。
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